Lepelaar 87
9728 XG GRONINGEN
9728 XG GRONINGEN
STATUS
: Beschikbaar
Vraagprijs
: € 689.000,- k.k.
Soort object
: Landhuis
Perceeloppervlakte
: 795 m²
Woonoppervlakte
: 200 m²
Aantal kamers
: 5
Lepelaar 87 te Groningen: wonen met natuurwaarde
Fantastisch vrijstaand woonhuis, royaal, zonnig, luxe en smaakvol afgewerkt, gelegen op een van de mooiste plekjes in de straat en met een zeer ruime en sfeervolle cottagetuin.
De woning is gelegen aan de zuidkant van de stad, in de zeer gewilde -kleinschalige en kindvriendelijke- stadswijk "de Piccardthof" op loopafstand van de recreatiegebieden de Hoornse Plas en het Paterswoldsemeer. Tevens op loopafstand liggen maar liefst drie natuurmonumenten: de Piccardthofplas (op 50 meter), het Elsburger Onland (op 1 km) en de Peizermaden (op 400 meter).
De wijk is ruim opgezet, zeer gunstig gelegen en met goede ontsluiting richting de uitvalswegen A7/A28. Het centrum, de winkels, scholen en ziekenhuizen zijn op fietsafstand gelegen.
De woning wordt ervaren als een prettig licht en praktisch ruim huis, gelegen in een gezellige straat met goede buren. Het landhuis uit 2001 is in zeer goede staat, voorzien van hoogwaardige bouwmaterialen en royaal bemeten (woonoppervlakte ca 200 m2, inhoud netto ca 650 m3 en kavelgrootte 795 m2). Markant zijn de traditioneel kolengestookte bakstenen van steenfabriek 'Vogelensangh'.
Begane grond:
- hal/entree, ruim toilet met sidetable en sanitair van Villaroy & Boch;
- woonkamer met houten vloer (Amerikaans wit eiken), open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur en Belgisch granieten hardsteen (ook op alle vensterbanken), royale eethoek/woonkeuken, open haard (met exclusieve voorzetschouw van Franse kalkzandsteen), erker en openslaande deuren naar tuin, totale afmeting ca. 70 m2;
- bijkeuken (6 m2) en grote studeer- werkkamer (eventueel slaapkamer) met openslaande deuren naar tuin (20 m2);
- inpandige garage en berging (18 m2).
Eerste verdieping:
-overloop met meranti hardhouten trap & balustrade;
-badkamer (met dakkapel) voorzien van Engels sanitair (Horton & Studley) met ligbad op pootjes, dubbele wastafel, aparte douche en 2e toilet (9 m2);
-drie royale slaapkamers (22,5 m2, 23 m2 en 36 m2 met balken en schuin aflopende daken). Nota bene: van een slaapkamer kan probleemloos twee slaapkamers worden gemaakt!
Tweede verdieping:
-forse vliering via vlizotrap ( ca. 30 m2 en 180 cm hoog ).
Bijzonderheden:
- uitstekend geisoleerd;
- GIW garantie;
- politiekeurmerk wonen;
- getrommeld Italiaans marmer (Travertino Chiaro) in toilet, bijkeuken & badkamer;
- heipalen voor eventuele uitbouw/serre reeds geslagen;
- luxe (Duitse) Pronorm keuken;
- recent buiten schilderwerk (herfst 2007);
- sanitair Villeroy & Boch/Horton & Studley;
- balansventilatie van StorkAir voor bovenverdieping met WTU (energiebesparing);
- parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's;
- 200 m2 bestrating (oprit en terrassen) met getrommelde paars/bonte waaltjes;
- speciaal (door Bartelds hoveniersbedrijf) ontworpen en aangelegde cottagetuin met fruitbomen, border, intieme zitjes, pergola en diverse terrassen;
- exclusief tuinhuisje met dakpannen van de woning en houtopslagplaats;
- meranti hardhouten sierluiken;
- woning prachtig gelegen op de kavel met tuin rondom;
- twee sierlijke dakkapellen;
- Vaillant HR cv-ketel jaarlijks onderhouden door Feenstra.
Fantastisch vrijstaand woonhuis, royaal, zonnig, luxe en smaakvol afgewerkt, gelegen op een van de mooiste plekjes in de straat en met een zeer ruime en sfeervolle cottagetuin.
De woning is gelegen aan de zuidkant van de stad, in de zeer gewilde -kleinschalige en kindvriendelijke- stadswijk "de Piccardthof" op loopafstand van de recreatiegebieden de Hoornse Plas en het Paterswoldsemeer. Tevens op loopafstand liggen maar liefst drie natuurmonumenten: de Piccardthofplas (op 50 meter), het Elsburger Onland (op 1 km) en de Peizermaden (op 400 meter).
De wijk is ruim opgezet, zeer gunstig gelegen en met goede ontsluiting richting de uitvalswegen A7/A28. Het centrum, de winkels, scholen en ziekenhuizen zijn op fietsafstand gelegen.
De woning wordt ervaren als een prettig licht en praktisch ruim huis, gelegen in een gezellige straat met goede buren. Het landhuis uit 2001 is in zeer goede staat, voorzien van hoogwaardige bouwmaterialen en royaal bemeten (woonoppervlakte ca 200 m2, inhoud netto ca 650 m3 en kavelgrootte 795 m2). Markant zijn de traditioneel kolengestookte bakstenen van steenfabriek 'Vogelensangh'.
Begane grond:
- hal/entree, ruim toilet met sidetable en sanitair van Villaroy & Boch;
- woonkamer met houten vloer (Amerikaans wit eiken), open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur en Belgisch granieten hardsteen (ook op alle vensterbanken), royale eethoek/woonkeuken, open haard (met exclusieve voorzetschouw van Franse kalkzandsteen), erker en openslaande deuren naar tuin, totale afmeting ca. 70 m2;
- bijkeuken (6 m2) en grote studeer- werkkamer (eventueel slaapkamer) met openslaande deuren naar tuin (20 m2);
- inpandige garage en berging (18 m2).
Eerste verdieping:
-overloop met meranti hardhouten trap & balustrade;
-badkamer (met dakkapel) voorzien van Engels sanitair (Horton & Studley) met ligbad op pootjes, dubbele wastafel, aparte douche en 2e toilet (9 m2);
-drie royale slaapkamers (22,5 m2, 23 m2 en 36 m2 met balken en schuin aflopende daken). Nota bene: van een slaapkamer kan probleemloos twee slaapkamers worden gemaakt!
Tweede verdieping:
-forse vliering via vlizotrap ( ca. 30 m2 en 180 cm hoog ).
Bijzonderheden:
- uitstekend geisoleerd;
- GIW garantie;
- politiekeurmerk wonen;
- getrommeld Italiaans marmer (Travertino Chiaro) in toilet, bijkeuken & badkamer;
- heipalen voor eventuele uitbouw/serre reeds geslagen;
- luxe (Duitse) Pronorm keuken;
- recent buiten schilderwerk (herfst 2007);
- sanitair Villeroy & Boch/Horton & Studley;
- balansventilatie van StorkAir voor bovenverdieping met WTU (energiebesparing);
- parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's;
- 200 m2 bestrating (oprit en terrassen) met getrommelde paars/bonte waaltjes;
- speciaal (door Bartelds hoveniersbedrijf) ontworpen en aangelegde cottagetuin met fruitbomen, border, intieme zitjes, pergola en diverse terrassen;
- exclusief tuinhuisje met dakpannen van de woning en houtopslagplaats;
- meranti hardhouten sierluiken;
- woning prachtig gelegen op de kavel met tuin rondom;
- twee sierlijke dakkapellen;
- Vaillant HR cv-ketel jaarlijks onderhouden door Feenstra.
